부동산 투자 금융 진실 – 2 부 중 2 부
부동산 투자의 전통적인 방법
수년 및 수년간의 거래를 통해 부동산 투자를 구매 및 판매하는 전통적인 방법은 자체 시장으로 발전했으며 부동산 중개인, 부동산 평가, 타이틀 및 에스크로 회사, 은행 및 모기지 회사를 통해 엄청난 양의 돈을 순환하는 부동산 기계로 성장했습니다.
이 한 번의 단순한 부동산 투자는 전문가가 협상하는 동안 구매자 또는 판매자가 현재, 전통적으로 총 판매 가격의 6% (또는 그 이상)의 부동산 중개인에게 지불되는 총 판매 가격의 6% (또는 그 이상)를 제목에 지불하는 중개인, 주택 담보 대출 및 에스크로 회사에 대한 또 다른 3 5%가 더 많은 부동산을 차지하는 데있어 부동산 중개인에게 지불되는 총 판매 가격의 6% (또는 그 이상)에서 겸손한 수수료에서 증가했습니다.
마치 충분하지 않은 것처럼, 은행에 막대한 금액의 돈이 흡수됩니다. 은행은 보통 15 년이 넘는이자 지불 형태를 통해 최초의 부동산 투자의 원래 구매 가격의 총 2 배 3 배입니다!
다운 지불은 다양한 수수료를 지불합니다.
자, 저를 잘못 이해하지 못합니다. 이러한 방법을 통해 돈을 벌 수는 있지만 전통적인 부동산 투자 시스템은 주택 소유자가 주택을 구매할 때 (그리고 아마도 그들이 할 수있는 첫 번째 부동산 투자 만) 이런 식으로 단순히 깨뜨 리도록 설계되었습니다. 물론 모든 부동산 투자가 돈을 벌기를 원하는 투자자를 위해 설계되지는 않습니다.
전통적인 자금은 주택 소유자 만 허용합니다
심지어 부러 뜨립니다.
주택 소유자 금융 예 :
(여기에 표시된 숫자는 반드시 주어진 부동산 투자 시장의 가격 구조가 아니라 방법을 반영합니다.)
부동산의 정가 (부동산 중개인)
$ 200,000
은행 대출 이용 가능 (소유주, 100% @ 7%이자)
$ 200,000
월별 지불 (30 년 이상)
~ $ 1350
세금, 보험 등 (월)
~ $ 250
(이 예는 평균 이자율을 사용하는 평균 미국인의 평균 주택에 대한 평균 주택에 대한 것이며,이 수치는 어디에나 적용되지 않습니다.)
따라서이 부동산에 대한 지불은 30 년 동안 월 약 $ 1600이며, 재산에 거주하는 주택 소유자가 지불해야합니다.
이제 전통적인 부동산 투자 시스템을 통해이 주택 소유자는 자신의 삶을 변화시키고 다른 (보통 더 큰) 주택을 구매하기로 결정할 수 있습니다. 그들은 옳고 종종 첫 번째 집을 빌려 가족과 함께 새로운 집으로 이사합니다.
소유자는 추가 비용 (수리, 주택 소유자 협회 수수료 등) 과이 노력으로 작은 현금 흐름을 만들고자하는 욕구에 대해 책임을집니다.
그들의 이전 주택은 이제 진정한 부동산 투자가되어 매달 $ 1800의 총 가격으로 월 $ 200까지 임차인에게 ‘Homeonwer’의 월별 지불을 늘립니다.
수리가 이루어 지거나 임차인이 떠나고 새로운 집주인 이이 빈 주택에 대해 지불해야 할 때까지 충분히 합리적입니다. 그런 다음,이 $ 200의 긍정적 인 현금 흐름은 매월 부동산 투자가 그렇게 좋아 보이지 않습니다.
그러나 그 집에 대한 임대료는이 집에 대한 임대료가 설정 되었으며이 방법을 사용하여 해당 지역의 비슷한 임대료를 쉽게 계산할 수 있습니다.
표준 임대료 계산 – (간단한 방법)
부동산에 대한 총 지불 (Piti로 알려진 원칙,이자, 세금 및 보험이 7%이자로 100% 대출)
+ 투자자의 현금 흐름 (보통 매월 $ 200)
= 임대
참고 : 비슷한 규모와 스타일의 영역에 여러 주택 과이 지역의 대부분의 주택 소유자가 비슷한 대출 구조를 가지고 있다는 사실을 통해 평균 대출 비율이 무엇이든 X 모델 부동산 투자에 대한 표준 임대율이 $ 1800 인 것으로 추정 할 수 있습니다.
그것을 기억하는 간단하고 게으른 방법은 메이저저장소;
piti + $ 200 = 표준 임대료
투자자 (부동산 투자를 구매/판매함으로써 돈을 벌고 싶어하는 사람)가 같은 지역에서 같은 집을 구매하고 같은 금액의 돈을 원한다면 전통적인 부동산 투자 시스템은 투자자가 거래에서 실제로 돈을 벌 수있게하지 않습니다.
예제 투자자 금융 :
부동산의 정가 (부동산 중개인)
$ 200,000
은행 대출 이용 가능 (투자자 대출, 80% @ 8.4%)
$ 160,000
월별 지불 (30 년 이상)
~ $ 1250
세금, 보험 등 (월)
~ $ 250
(이 예는 평균 투자자 이자율이 8.4% 인 평균 미국인의 평균 주택에 대한 예입니다.이 수치는 어디에나 적용되지 않지만 공식은 매우 유사합니다.)
따라서이 투자자 소유 부동산 투자에 대한 월별 지불은 약 $ 1500입니다.
언뜻보기에는 투자자가 한 달에 300 달러의 현금 흐름이 주택 소유자가 투자 투자자보다 한 달에 더 많은 현금 흐름을 가질 것이기 때문에 매우 좋아 보인다.
그러나 차이점은 ‘이 부동산 투자에서 이익을 창출하는 데 진지한 투자자가 40,000 달러의 현금 (주머니에서)을 가져 왔다는 것입니다!
또한 투자자는 더 높은 이자율을 지불해야합니다 (이 예에서는 1.4%를 포함 시켰으며, 은행은 부동산 투자가 될 목적으로 만 구매 한 것으로 판명 된 투자자 대출에 대해 몇 퍼센트를 청구 할 수 있습니다. 대출을 마무리하기 전에 정책에 대해 대출 기관에 확인하십시오!
지금, 나는 당신에 대해 알지 못하지만, 나는이 사람이 여러 부동산 투자를 기대하고 여러 번 작동하는 것을 반복 할 것으로 기대한다는 사실을 말할 것도없이 1 자산을 위해 그런 종류의 돈을 가진 많은 사람들을 모릅니다.
투자자는 40,000 달러를 선점해야 할뿐만 아니라 (부동산 투자를하기로 결정할 때마다),이 요금으로 두 번째 투자 자산을 구매할 수있는 데 얼마나 오래 걸릴까요?
10 년 !! (수리가 없다고 가정하면 투자자는 자신의 사용을 위해 현금 흐름의 1 페니를 꺼내지 않습니다)!
투자자와 주택 소유자는 다른 요금을받습니다.
내가 부를 부르는 것이 아니라 내가 가르치는 것이 아니라 사업을 운영하는 방법이 아닙니다.
종료 1 파트 1