홈 오피스 공제는 집에서 일하는 특권 중 하나이지만 분명한 단점도 있습니다. 홈 오피스 공제를위한 IRS 지침을 충족하는 경우 세금이 많이 닿을 수 있습니다. 반면에, 홈 오피스를 공제하면 감사를받을 가능성이 높아질 수 있습니다. 또한, 홈 오피스를 청구함으로써 집을 팔 때 세금을받을 수 있습니다. 이 기사는 홈 오피스 공제의 내용을 다룹니다.
IRS 지침
당신의 홈 오피스가 당신의 “주요 사업장”입니까? 귀하의 사무실은 비즈니스에 “정기적이고 독점적으로”사용됩니까? 위의 모든 질문은 홈 오피스 공제에 대한 IRS 지침을 충족하려면 “예”로 답변해야합니다.
“사업의 주요 장소” –
사무실을 주요 사업장으로 결정할 수 있는지 어떻게 알 수 있습니까? 글쎄, 당신은 대부분의 시간을 보내고 홈 오피스에서 돈을 최대한 활용합니까? 대부분의 시간에 고객의 사무실에서 현장에서 일한다면 아마도 자격이 없을 것입니다. 반면에, 홈 오피스에서 모든 일상 업무를 수행하면 자격이있을 수 있습니다. 그러나 하루 종일 오프 사이드에 있지만 집에 와서 홈 오피스에서 실질적으로 행정 활동을 수행하는 경우에도 자격이있을 수 있습니다. 다른 곳에서는 홈 오피스에서 이러한 행정 활동을 수행 할 수 없습니다.
“정기적으로 그리고 독점적으로” –
홈 오피스를 정기적으로 그리고 독점적으로 사용해야합니다. 사무실은 별도의 방일 필요는 없지만 비즈니스에 “정기적으로 그리고 독점적으로”사용해야합니다. 이것은 모든 가족 활동과 품목을 사무실에서 멀리 유지해야한다는 것을 의미합니다. 자녀를 컴퓨터와 개인 메일을 책상에서 벗어나게하십시오. 또한, 하나 이상의 사업이있는 경우 다른 비즈니스에 홈 오피스를 사용할 수 없습니다. 예를 들어, 급여 웹 디자이너 인 경우 홈 오피스에서 급여를받은 프로젝트를 수행 할 수 없습니다.
당신은 당신이 홈 오피스 공제를받을 자격이 있다고 결정했습니다. 이제 뭐? 회계사에게 연락하여 올바른 결정을 내 렸는지 확인합니다. 그 다음에:
에이. 집 전체의 정사각형 영상을 측정하십시오
비. 홈 오피스의 정사각형 영상을 측정하십시오
기음. 홈 오피스의 평방 피트로 사무실의 제곱 영상을 나누십시오.
디. 이 숫자는 귀하의 비율입니다. 모기지 세, 공공 요금, 부동산 세 및 유지와 같은이 비율을 간접 비용에 적용하십시오. 따라서 홈 오피스가 차지하는 주택의 비율에 따라 주택 관련 비용의 비율을 공제 할 수 있습니다. 따라서 집이 5,000 평방 피트이고 사무실이 500 평방 피트 인 경우 간접 비용과 주택 비용 10% 할인을 공제 할 수 있습니다. 걱정하지 마십시오. 직접 비용은 여전히 전액 공제됩니다. 예를 들어, 비즈니스 전화선과 같은 것들에서 백분율을 사용하지 마십시오.
이자형. 주택 구매 가격을 찾아서 모든 주택 개선에 추가하십시오.
에프. 토지의 가치를 찾으십시오
g. 집의 시장 가치를 알아보십시오.
홈 오피스 공제가 때때로 현명하지 않은 이유
그렇습니다. 홈 오피스 공제를받는 것은 좋은 생각처럼 들리지만 단점도 있다는 것을 기억하십시오. 홈 오피스를 공제하는 경우 사무실은 비즈니스 재산으로 간주 될 수 있습니다. 즉, 집을 팔 때 비즈니스가 감가 상각되는 금액으로 세금을 납부해야합니다. 이로 인해 홈 오피스 공제는 귀하에게 수익성이 없을 수 있습니다. 홈 오피스 공제로 매년 수백 달러를 절약 할 수 있지만 집을 팔 때 수천 달러를 지불해야합니다. 이 때문에 홈 오피스 공제 전에 세금 회계사를 방문하는 것이 좋습니다.
홈 오피스 공제를받지 않는 또 다른 이유는 IRS가 홈 오피스 공제를 볼 때 비즈니스를 감사하기로 결정할 수 있기 때문입니다. 이 공제를 취하는 것은 IRS 앞에 적기를 던지는 것과 같습니다. 따라서 위험을 감수하고 홈 오피스를 공제할지 여부는 귀하에게 달려 있습니다.
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