인도 전체 부동산 시장은 투명성이 부족하기로 악명이 높은 것 같습니다. 대부분의 경우 구매자는 몇 가지 결함이 있는 부동산에 갇혀 있거나 지불할 책임이 없는 비용을 지불하게 됩니다. 실제로 건축업자에게 부과되는 벌금을 지불하기 위해 구매자가 돈을 지불해야 하는 경우 상황은 더욱 악화됩니다 강서구부동산.
따라서 정부가 규제를 설정함에도 불구하고 부동산을 구입하는 것은 위험합니다. 그런 다음 구매자는 완전히 건설되지 않은 부동산에 갇힐 수 있습니다. 부동산 개발업자들이 구매자를 속이기 위해 사용하는 수법을 아는 것이 중요합니다. 그렇게 하면 빌더에 의해 속이는 것을 피할 수 있습니다.
건축업자에 의해 갇힌 경우 Ahmedabad에서 건축업자에 대한 불만을 제기할 수 있습니다.
개발 규칙 및 계획 위반
대부분의 경우, 부동산 개발업자는 부동산을 판매하기 위해 자신의 건축이 국가 건축법 규범을 준수한다고 거짓 주장을 합니다. 대부분의 개발자가 당국으로부터 계획을 승인하거나 승인을 받았을 때 제출된 계획에 따라 구축하지 않는 개발자도 있습니다. 건물 여백과 높이에 이르기까지 위반이 있을 수 있습니다. 그들은 건물이 건축법을 준수하지 않더라도 나중에 합법화될 것이라는 잘못된 생각을 가지고 있습니다.
부가가치 창출로 이익을 얻는 건설업자
편의 시설과 레크리에이션 클럽을 건설하는 것도 또 다른 문제입니다. 구매자가 비용을 지불하는 것 외에는 다른 선택이 없기 때문입니다. 구매자로서 건축업자는 종종 클럽 멤버십이나 기타 편의 시설을 이용하지 않을 수 있는 옵션을 제공하지 않습니다. 건축업자가 계속해서 이익을 얻는 동안 구매자에게 편의 시설을 구입하고 부가 가치에 대한 비용을 지불하도록 요청하는 것이 일반적인 관행입니다. 일부 프로젝트와 타운십에서는 개발자가 웅장한 라이프스타일을 제공하겠다고 약속할 뿐 체육관, 커뮤니티 홀, 수영장 및 기타 시설의 소유권을 양도하지 않습니다. 건축업자는 건축업자-구매자 계약에 따라 부가가치에 대한 권리를 보유하고 구매자로부터 계속해서 돈을 착취합니다. 그러한 일이 발생하면 Ahmedabad의 건축업자에 대해 불만을 제기할 수 있습니다.
초건축구역 충전
모든 플롯에서 건축 면적은 플롯 크기와 연결됩니다. 부지 크기에 대한 건축 면적의 비율을 FSI 또는 바닥 공간 지수라고 합니다. 용적률 지수는 지역마다 다릅니다. 대부분의 경우 테라스, 발코니, 주차장 등이 차지하는 공간은 용적률 지수에 포함되지 않습니다. 그러나 레이아웃이 승인되면 개발자는 다른 공간을 FSI로 변환합니다. 그런 다음 부동산의 전체 비용은 초건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 그래서 결국에는 아파트 비용과 초건축 면적에 대한 비용을 지불해야 합니다.
구매자에게 개발 비용 전달
부동산 개발자는 정부에 개발 비용을 지불해야 합니다. 여기에는 물, 도로, 전기 공급, 배수 및 하수 비용과 같은 시민 편의 시설 사용 비용이 포함됩니다. 지방자치단체는 외부개발비를 확정한 뒤 구매자가 확보한 건축면적에 따라 구매자에게 전가한다. 때때로 개발자는 EDC 비용을 지불하지 않고 구매자에게 책임을 전가합니다.